+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Какой риск купить квартиру по генеральной доверенности оформленной в германии

Какой риск купить квартиру по генеральной доверенности оформленной в германии

Она обязательно заверяется у нотариуса, но только после того, как доверитель подтвердит свою личность, дееспособность и правомочие распоряжаться квартирой. Для покупателя такая сделка более рискованна, однако определенные меры защиты от мошенников существуют. Доверенность на продажу квартиры, в том числе и с правом получения денежных средств, оформляется, когда владелец недвижимости не желает самостоятельно заниматься этим вопросом. Тогда он наделяет другое лицо полномочиями, позволяющими тому провести сделку в интересах собственника квартиры. Однако перед оформлением данного документа нужно со вниманием отнестись и к содержанию доверенности, и к кандидатуре доверенного лица.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Самый простой способ оказаться в ловушке и утратить права на собственную недвижимость!

Какие права дает генеральная доверенность на квартиру

Сообщений: Регистрация: Что случилось с рублём? Он утонул Друзья, прошу вашего совета! Ситуация следующая: планируется покупка квартиры, вторичка. Собственница проживет в Германии, 79 лет, лично присутствовать по понятным причинам не может. По генеральной доверенности квартиру продаёт её дочь. Квартира приобреталась собственницей по ДДУ, голая в бетоне до сих пор, никто не жил, никто не прописан. Собственница одна.

Доверенное лицо дочь предлагает связь с мамой по скайп и другие способы установления контакта. Риски очень велики или я себя просто накручиваю? Стоит вообще связываться с доверенностью? Также дочь готова переоформить квартиру не знаю каким образом на мужа. В этом случае продавцом будет выступать уже муж. Соответственно он будет числиться собственником самое короткое время. В этом случае мои риски уменьшаются если покупка будет производиться уже у собственника мужа? Спасибо за ответы! Изменено: alexFinance - Баннер показывается только незарегистрированным пользователям.

Войти или Зарегистрироваться. Сообщений: 90 Регистрация: Тут я вижу уже, минимум, два риска: доверенность и возраст собственника. Впрочем, если эти риски нашли отражение в цене, то почему бы нет?

Доверенность из германии или местным нотариусом сделана? Если доверенность местная, никаких супер рисков нет. Этот документ для этого и придуман. Те же ДДУ девочки по доверенности заключают, а не лично гендиректор застройщика приходит. Навскидку как минимум 2 риска: 1. Доверитель покинул этот мир. Откуда вы знаете кто там по скайпу сидит? Доверенность может оказаться отозванной. Покупка у мужа этих рисков не исключает, так как если сделка по которой муж купил квартиру будет признана недействительной в силу первых 2 рисков , то автоматически и ваша сделка по цепочке будет недействительной.

В данном случае, лучше перед сделкой оформить договор страхование титула данной квартиры по ДКП в пользу покупателя. А для этого стоит сходить в одну или несколько СК и узнать, при страховых рисках, будет являться страховым случаем а в каких нет. А то может какая-то СК вообще откажется страховать титул по данной сделке. Если согласятся, то, исходя из этого, подготовить соответствующие документы.

К примеру, проверка бабушки на дееспособность. Каким -мед. Как проверить что собственница жива, не находится тяжелых жизненных обстоятельствах которые вынуждают ее совершить эту сделку,или она вообще не осознает на что оформлена доверенность. И когда еще оформлена доверенность -сколько лет назад.

Или отозвана уже доверенность. И в какой стране оформлена. По оплате- лучше перечислить оплату на банковский счет оформленный именно на собственницу, а не давать деньги по доверенности. Лучше если счет оформлен в банке в РФ.

Чтоб потом меньше было проблем с доказыванием что именно собственница получила деньги. И не занижать сумму сделки -все официально только делать. Планктон против Платона.

Кому уксус Цитата eg пишет : Доверенность может оказаться отозванной. Это непроверяемая информация разве? Если с этого начать - может, весь остальной огород и городить не надо - поговорили по скайпу и ладушки Да, выше верно говорят - деньги только на счет собственницы, без прокладок дов.

Цитата ivtt пишет : В данном случае, лучше перед сделкой оформить договор страхование титула данной квартиры по ДКП в пользу покупателя. Практика всего этого титульного страхования крайне мутная. Цитата ivtt пишет : К примеру, проверка бабушки на дееспособность.

Цитата ivtt пишет : Как проверить что собственница жива, не находится тяжелых жизненных обстоятельствах которые вынуждают ее совершить эту сделку,или она вообще не осознает на что оформлена доверенность. И когда еще оформлена доверенность -сколько лет назад продавал долю своей супруги по доверенности, никаких проблем у покупателя это не вызвало.

Банк который его кредитовал - никаких проблем. Сам покупал новую кваритиру по ДДУ. Пример указал выше - приходят представители застройщика по доверенности. Нигде никаких проблем это не вызывает. Цитата alexFinance пишет : Собственница проживет в Германии, 79 лет, лично присутствовать по понятным причинам не может.

Если есть серьезный интерес к сделке, то почему бы не слетать лично в Германию на 1 день, удостовериться в каком состоянии пожилая дама и сверить ее российские и немецкие документы. Не так далеко и не так дорого, а головную боль снимите на несколько лет вперед. Друзья, спасибо большое за ответы! Уточню: доверенность выдана в РФ, проверить её на предмет отзыва можно будет у нотариуса её удостоверявшего. Дочь собственницы готова предоставить все документы для подтверждения личности мамы, кроме этого конференцию по скайп под запись.

Скажите, если дочь переоформит квартиру на мужа а что это за процедура? Квартира в этом случае и все действия с ней при наследственных делах уже не будет предметом споров? Цитата uspen пишет : Если есть серьезный интерес к сделке, то почему бы не слетать лично в Германию на 1 день, удостовериться в каком состоянии пожилая дама и сверить ее российские и немецкие документы.

Рассматриваю такой вариант, как и другой: покупку ей билетов сюда и обратно. На самом деле напрягает не то что собственница неадекватна, доверенность недействительна или что то ещё. Напрягает то, что может произойти при появлении наследственного дела дай Бог ей долгих лет жизни! Что я лично видел бабульку с паспортом?

Если у неё уже есть справка "из дурки" это никак не поможет вообще. Если это будет поддельный паспорт или бабулка тоже самое.

Проще провести сделку у нотариуса. Который проверит документы сделки, в том числе доверенность. Часть вы можете за бесплатно или практически за бесплатно проверить сами - наличие действующих обременений запросив выписку по объекту , паспорта на действительность можно так же проверить онлайн.

Они оба должен быть в доверенности. Никакие скайпы так же не являются доказательствами чего-нибудь вообще. Если она ещё жива - куда она там её вписала уже значения не имеет, если факт продажи будет зарегистрирован до момент смерти.

Я никому не навязываю своё мнение, но почему так боятся реальных зарегистрированных доверенностей? Еще вариант с доверенностью : Обратиться в Консульство РФ в Германии чтобы они удостоверили новую доверенность на продажу данной квартиры вам собственником. Консульское должностное лицо удостоверяет личность доверителя, а также проверяет его дееспособность. Ну и доверенность явно на продажу вам за такую-то сумму.

Изменено: ivtt - Друзья, если дочь собственницы доверительное лицо как один из вариантов сама предлагает переоформить право собственности на квартиру сначала на мужа и только потом совершать сделку уже с ним, так не стоит ли воспользоваться именно этим вариантом? Какие тут риски покупателя? Переоформить на мужа -это ещё хуже , если по договору купли продажи то сделку можно признать притворной так как не будет реальной передачи денег собственнику , нет согласия нотариального вашей супруги. А если по договору дарения то придется начислить ндфл так как вы не близкий родственник бабушке.

Кто не знает может там есть ещё какие-то опекуны у бабушки в Германии или РФ , если они заинтересованы в сделке то сделку можно оспорить а суде, а далее возможны последствия оспоримой сделки. Поэтому лучше напрямую оформлять. Друзья, ещё раз прошу вашего экспертного совета! К вышеизложенному сейчас могу добавить следующие факты: добропорядочность продавца мамы 79 лет живущей в Германии , её дочери, продающей квартиру по доверенности, и её мужа предпринимателя, бизнесмена, публичную личность не вызывает никаких сомнений!

Ни каких сомнений не вызывает подлинность доверенности и её действительность на момент сделки! Одним словом: считаем что сделка прошла идеально, право собственности перешло, продавец-мама живёт и здравствует и даже ден. Теперь главный вопрос: в случае идеального свершения сделки остаются ли ещё какие-либо риски с моей стороны? Кто-то из родственником не сможет в будущем оспорить сам факт выдачи доверенности, не законность продажи квартиры дочерью, ссылаясь на возраст продавца-мамы, её недееспособность на момент выдачи доверенности и т.

Нотариальная сделка в этом случае что-то даёт?

Доверенность на риэлтора при продаже квартиры

Сообщений: Регистрация: Что случилось с рублём? Он утонул Друзья, прошу вашего совета!

Риски покупателя при покупке квртиры в отсутствии собственника (по доверенности)

Материнский капитал до марта Какой стаж работы нужен для выхода на пенсию. Ноя Доверенность на выполнение различных действий при отчуждении недвижимости — явление довольно распространенное. При отсутствии должной бдительности неприятности могут подстерегать как собственника, опрометчиво передавшего полномочия ненадежному гражданину, так и покупателя, не удосужившегося провести качественную проверку выданного документа и всех сопутствующих обстоятельств.

Сделка купли-продажи недвижимости является своеобразным стрессом для двух сторон, ведь подразумевает многотысячный денежный оборот. Если же сделка включает в себя нетипичные нюансы, а собственник, к примеру, находится за границей, то она спугнет даже самого подкованного в законодательстве покупателя.

Начать с того, что детально ознакомиться со всеми документами.

Доверенность на продажу квартиры или доли в квартире должна быть составлена в письменной форме и нотариально заверена. Здесь вы можете создать письменное уполномочие на сделки с недвижимостью и скачать его в удобном формате. Вместе с образцом доверенности на продажу квартиры представитель получает полномочия и по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. По закону госрегистрация прав собственности проводится на основании заявления уполномоченного лица, но только при наличии у него нотариально удостоверенного уполномочия.

Покупка квартиры по доверенности риски

Адвокаты и нотариусы. Марина Адамова Доверенность решает многие проблемы для тех, у кого недостаточно времени или знаний, чтобы совершить сделку. При этом эта бумага таит в себе опасность.

.

Какой риск купить квартиру по генеральной доверенности оформленной в германии

.

Документы для оформления доверенности на продажу квартиры

.

ЦИАН - блоги риэлторов - Безопасно ли приобретать квартиру, Такие риски, разумеется, можно минимизировать, если Вы собственника и причины, по которым он выдал генеральную доверенность и недвижимость. 0 . оформленная доверенность приходит из Германии, например.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: СКОЛЬКО СТОИТ КВАРТИРА В ГЕРМАНИИ и другие темы по недвижимости
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Влада

    А як же закон зворотьоі сили не має? авто завезено і порушило по старому закону, схуяли 170 000?